Менять УК разрешили не чаще раза в год – мнение эксперта

Первая касается смены собственниками домовладений управляющей компании. Сейчас отказаться от услуг УК можно не ранее чем через год после заключения договора управления многоквартирным домом. 

— Это немного не кировская тема, это больше для крупных городов, – считает эксперт. – Это когда одна УК, с которой заключается договор, вкладывается в текущий ремонт, в капремонт, а после этого появляется другая компания и предлагает – давайте мы в два раза меньше сделаем плату за содержание. Получается, что предыдущая компания деньги вложила, но обратно их получить не успела. Эта поправка принята для сохранения баланса интересов, стабильности и определенности. 

Второе изменение дает возможность региональным операторам капитального ремонта (в Кировской области это Фонд капитального ремонта) закупать материалы и оборудование для капремонта. 

– На счетах регионального оператора лежат миллиарды рублей, их не могут освоить по разным причинам, – прокомментировал гость эфира. – Десять лет уже скоро программе капремонта, а ситуация не меняется. Поэтому, может быть, и принята эта поправка в связи с тем, что стройматериалы дорожают, цемента нет в магазинах. Можно все это приобрести заранее, чтобы деньги, которые лежат на счетах регоператоров, не обесценивались, чтобы избежать этой ситуации в регионах, у кого много денег на счетах. Но есть проблема – где будут храниться эти материалы? Это же дополнительные расходы. Плюс вопрос ответственности за качество материалов – регоператор несет ответственность по закону только в течение пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров. Думаю, что норма эта будет еще поправлена. 

И, наконец, третье изменение касается заочного голосования и голосования в ГИС ЖКХ. 

– У нас ГИС ЖКХ так и не заработала, – считает Воробьев. – Я спрашивал на общественном совете Государственной жилищной инспекции, сколько было проведено собраний через портал, который был призван обеспечить электронное взаимодействие собственников… Мне сказали, что ноль собраний в Кировской области через эту систему. 

Специалист отметил, что это ожидаемо. Ведь чтобы проголосовать, инициировать собрание в ГИС ЖКХ, нужно сначала провести обычное собрание, «живое», и выбрать администратора общего собрания в этой системе.

– Ну конечно же, никто не будет проводить общее собрание, чтобы выбрать администратора, – сказал эксперт. – Проще провести общее собрание в очно-заочном режиме. Поправки призваны упростить этот порядок, но мне кажется, что они еще больше проблем создали, потому что сейчас надо принять отдельное решение о порядке приема бюллетеней – как принимать, кому будут передавать…  

Но, как отмечает Андрей Воробьев, по крайней мере теперь в связи с поправками ограничен круг лиц, кто может являться инициатором собрания. Этот же человек собирает бюллетени и выступает в роли администратора. Раньше же было, что, например, председателем и секретарем собрания могли быть вообще посторонние люди, которые не являются собственниками, вообще никакого отношения не имеют к дому. Сейчас это невозможно.