Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
В последние несколько лет Новая Москва сильно изменилась после присоединения новых территорий к столице. Здесь активно развивается инфраструктура, создаются транспортные развязки, а количество новых жилых комплексов только увеличивается, отвечая на растущий спрос на недвижимость в этом районе. Но кто же создает новые жилые комплексы в Новой Москве?
В этой статье мы рассмотрим самые интересные проекты жилой недвижимости в этом районе и представим компании, которые их реализуют.
Строительство в Новой Москве не просто продолжается, оно активно развивается, показывая ощутимый прогресс. Несмотря на предыдущие сомнения экспертов в отношении превращения бывших земель Подмосковья в столичные районы, рынок недвижимости уже доказал обратное: здесь успешно осваиваются новые территории, и количество жилых комплексов постоянно увеличивается. Если несколько лет назад выбор квартир, домов и таунхаусов был довольно ограничен, то сегодня в Новой Москве вопрос выбора решается гораздо проще, ведь здесь реализуется около 100 жилых проектов.
Большинство предлагаемых к продаже квартир находятся на расстоянии не более 5 км от МКАДа. В этих районах можно найти многоэтажные здания комфорт-класса, но уютные малоэтажные кварталы здесь практически не встречаются. Цены на многие из них, например на однокомнатную квартиру в ЖК "Татьянин парк", составляют примерно 6 450 000 рублей. А в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы", квартира размером 52 квадратных метра стоит от 11 000 000 рублей.
В радиусе от шести до десяти километров от МКАДада, плотность застройки снижается, и здесь можно обнаружить достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Например, однокомнатную квартиру в ЖК "Первый Московский" размером 41,82 квадратных метра, можно купить за 5 061 000 рублей. В поселке "Фестиваль" можно приобрести таунхаус экономкласса площадью125 квадратных метров за 6 500 000 рублей.
От 11 до 20 км от МКАДа, предложений становится ещё меньше. Плотная застройка встречается уже в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены здесь уже не такие высокие: однокомнатная квартира в ЖК "Тройка" площадью 39 квадратных метров стоит 3 500 000 рублей.
Те, кто ищет комфортабельное жилье со всей инфраструктурой, могут обратить внимание на одно- и многоквартирные дома с малоэтажным строительством. Они представляют собой интересный вариант в Новой Москве, так как гарантируют мало затрат на покупку, меньше соседей, больше безопасности, места для парковки, прекрасные экологические условия и придомовую территорию.
Начиная с двадцати километров от МКАДа, в Новой Москве представлены большие территории поселков, окруженных природой, лесами и реками, аналогичных по уровню комфорта жилья комфорт- и бизнес-класса в ЖК "Борисоглебское" можно приобрести по цене эконом-класса более близкого к старой Москве расположения, например, однокомнатная квартира здесь стоит менее 2 000 000 рублей.
Примечательно, что реальные границы так называемой Новой Москвы не совпадают с теми, которые были представлены в проекте, что вызывает путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы частично оказалась Щербинка, которую ранее планировали "оставить" в ведении области, а Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков, у которых проекты малоэтажной застройки в Новой Москве, готовы представить эксперты журнала.
Все мы знакомы с крупнейшими компаниями-застройщиками, такими как ДСК-1, ПИК или СУ-155, которые занимаются сотнями проектов. Однако, в этой статье будут рассмотрены менее известные, но не менее перспективные застройщики малоэтажного жилья.
Как известно, в Новой Москве все больше востребованы коттеджи, таунхаусы и другие небольшие по площади дома. Спрос на такое жилье растет благодаря своим преимуществам в виде чистого воздуха и природы, уединенной территории и отсутствию суеты большого города.
Такие застройщики, как «Малиновка М.», «Маяк Групп» и «Территория», уже показали свою компетентность в этой области и выпускают качественное жилье. Если вы ищете дом в малоэтажной застройке, обратите внимание на проекты этих компаний.
Конечно, многие из них не имеют такой богатой истории и опыта, как крупные игроки, но они постоянно улучшают свои проекты и стремятся к инновациям в области архитектуры и дизайна. Именно поэтому их проекты малоэтажной застройки находят все большую популярность у жильцов Новой Москвы.
Компанией СтройИнвестТопаз можем похвастаться более чем двадцатилетней историей, в течение которой обустроено шестнадцать коттеджных поселков. Стоит отметить, что многие из них уже готовы и заселены. Основным направлением коттеджной застройки для «СИТ» является строительство малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. Некоторые поселки предлагают земельные участки, как с подрядом, так и без. Ценовые категории проектов у застройщика самые разнообразные: эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Хочется отметить, что у великолепного застройщика имеются интересные проекты и в Подмосковье, хотя мы на этот раз обсудим только объекты на территории Новой Москвы.
«Сосновый бор» – это уникальный коттеджный поселок бизнес класса, который расположен в окружении соснового леса. Объект оборудован всей необходимой самодостаточной инфраструктурой и состоит из 184 участков, размер которых колеблется от 10 до 40 соток, и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. Весь поселок за исключением уличного проезда курсирует под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Покупка участка со всеми необходимыми коммуникациями обойдется владельцу в сумму от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на этом же участке площадью 360 квадратных метров можно приобрести за 15 700 000 рублей. В качестве бонуса наших будущих жильцов порадует то, что до МКАДа всего 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
«Чистые пруды» – это мультиформатный поселок бизнес-класса, в который входят дома и квартиры в таунхаусах, а также предложения под строительство на земельных участках на территории Новой Москвы. Все объекты уже оборудованы необходимыми коммуникациями, все улицы и дома под круглосуточным видеонаблюдением, а также всегда доступны магазины, спортивные площадки и прогулочные зоны, находящиеся в десятках шагов до живописных прудов. Для безопасности и комфорта жителей работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Здесь можно купить участок, размером 13,5 соток, всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 "квадратов" – за 8 900 000 рублей. Стоит упомянуть, что расстояние до МКАДа всего 20 километров по Киевскому или Минскому шоссе.
«Борисоглебское» – это малоэтажный жилищный комплекс бизнес класса, состоящий из четырех кварталов, где обеспечена полная инфраструктура: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Низкая стоимость объектов наоборот, не мешает здесь качественному строительству и предусмотрены все коммуникации. Маленькую однокомнатную квартиру можно купить всего за 1 900 000 рублей, а большую и комфортабельную "трешку" – от 4 200 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа по Киевскому шоссе - 35 километров.
«Зосимово» – это поселок бизнес-класса в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, расположенный на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское). На покупку здесь доступны участки без подряда от 7 до 25 соток по цене от 158 000 рублей за сотку. Участок оснащен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Активная благоустройство территории по всем правилам, и уже очень скоро здесь будет весь комплекс инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группа для временного пребывания детей в отдельном здании. Охрана работает круглосуточно.
«Фаворит» – это новый амбициозный проект, который обещает вырасти в настоящий смарт-таун бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детский центр, кафе, магазины, зона барбекю, фельдшерский пункт. Вся территория застройщика круглосуточно охраняется, работает пропускная система. Поселок находится в 37 километрах от кольцевой магистрали как по Киевскому, так и по Минскому направлениям. Стоимость участков - от 204 000 рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда с площадью от 7 соток. Покупка объектов представленных проектов возможна без посредников, напрямую у застройщика.
В Московской области уже более 13 лет успешно работает застройщик «ОПИН», который реализовал 7 жилых проектов и несколько зданий коммерческой недвижимости. Одной из отличительных особенностей компании является мультиформатность ее проектов, включающих и земельные участки, и готовые дома и квартиры в рамках одного комплекса.
Жилые проекты «ОПИН» пока еще не представлены на территории Новой Москвы, но уже сейчас можно ознакомиться с продукцией компании рядом с ее границами – в коттеджном поселке бизнес-класса «Мартемьяново» и жилом комплексе «Vesna». В первом из перечисленных поселков размещены более 170 коттеджей, построенных на территории в 27 километров от МКАД по Киевскому шоссе. У застройщика имеется предложение для всех категорий клиентов: стандартные участки от 20 соток с коммуникациями по границе, дома и апартаменты.
Территория «Мартемьяново» отличается особой заботой о детях: здесь организованы игровые площадки, а в ближайших планах строительство развлекательного комплекса «Академия искусств». Заинтересованные покупатели могут стать счастливыми обладателями участков и/или домов в этом органичном поселке, цена которых начинается от 8 500 000 рублей за участок площадью 20 соток с коммуникациями по границе, а в комплексе с домом общей площадью 366 метров такой участок обойдется уже в 23 500 000 рублей. Приобрести недвижимость в этом поселке можно напрямую у застройщика.
Застройщик «Инвесттраст», хоть и относительно молодой, уже готов предложить интересные варианты недвижимости для приобретения. В данный момент компания занимается двумя проектами, которые находятся на территории Новой Москвы.
Наиболее масштабный проект компании – район «Новые Ватутинки», разделенный на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный». Первый представляет собой жилой квартал на берегу реки Десна, где имеются 87 трехэтажных домов, а также необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, стоимость которой начинается от почти 5 миллионов рублей. При этом есть возможность заказать отделку по разработанным застройщиком дизайнерским проектам.
Микрорайон «Центральный», расположенный рядом с «Южным кварталом», включает в себя жилые дома большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство таунхаусов и коттеджей, но это еще отложенный вариант.
Вторым проектом компании является коттеджный поселок «Синергия». Здесь можно приобрести земельные участки без подряда, также есть возможность купить таунхаусы и дуплексы. Весь поселок огорожен и охраняется, а также имеет центральные коммуникации. Самая недорогая квартира на таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке 1,35 сотки стоит 5 332 000 рублей. Коттеджный поселок находится на расстоянии 7 километров от МКАДа по Калужскому шоссе.
Важно отметить, что компания «Инвесттраст» самостоятельно занимается реализацией своих объектов, как и другие успешные застройщики.
Компания ООО "Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания" (ООО "МИСК") уже действует на рынке в течение 15 лет. Несмотря на то, что специализация компании не связана напрямую со строительством жилых зданий, она успешно занимается поставками строительных материалов, ремонтом участков федеральных трасс и вопросами аэродромов.
Единственным исключением стал жилой комплекс, созданный на территории Новой Москвы. "Экопарк Горчаково" состоит из 18 малоэтажных домов эконом-класса, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. Целевой аудиторией объекта являются семьи с детьми, в связи с чем в его инфраструктуру входят школы, детские площадки, сады, клубы, молочная кухня.
Главным преимуществом проекта являются его доступные цены, например, однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра стоит от 3 732 000 рублей. Стоить отметить, что на данный момент все здания уже построены и готовы к использованию.
Важно отметить, что здесь нет необходимости прибегать к услугам посредников для покупки квартиры в "Горчаково". В рамках малоэтажной застройки Новой Москвы имеется много интересных предложений по квартирам и коттеджам, включая различную удаленность от МКАДа, огромный выбор площади и различные ценовые категории. Кроме того, многие менее известные компании-застройщики отвечают всем требованиям качества и надежности, не имея при этом "звонкого" имени.
Фото: freepik.com