Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции
За последние 12-15 лет в России появился сформированный рынок торговой недвижимости, однако, несмотря на то, что число торгово-развлекательных центров заметно возросло, насыщения рынка все еще нет. Такая ситуация объясняется растущим уровнем жизни и увеличением объемов потребления. В связи с этим, строительство новых торговых центров остается актуальной темой.
Динамично развивающийся рынок торговых центров
Не только местные жители, но и приезжие формируют торговый оборот в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Поток приезжих людей неуклонно растет, в связи с чем строительство новых урбанистических районов требует создания инфраструктуры, в том числе и возведения крупных торговых центров.
Однако, конкуренция между владельцами торговых площадей все более усиливается, заставляя их прилагать усилия для повышения комфортности и привлекательности торговых центров. Концепция "рынка под крышей" уже устарела и не соответствует пожеланиям требовательных покупателей. В результате этого, число торговых центров растет, а их качество значительно повышается.
Эксперты прогнозируют, что миллионные города продолжат экспансию на рынок торговых центров в течение многих лет. Однако, при строительстве торговых центров необходимо учитывать не требования сегодняшнего дня, а нормы и требования завтрашнего, иначе конкурентная борьба окажется непреодолимой.
В строительстве торговых центров главным является правильный выбор концепции. Для того, чтобы новая точка продаж была успешной, необходимо тщательно продумать, какие услуги будут предлагаться посетителям. На основе этих данных можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.
Первоначальные исследования рынка играют ключевую роль в создании успешного торгового центра. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и позиционирование, провести всестороннюю оценку рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, проанализировать различные аспекты, такие, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Выбор концепции торгового центра является одним из наиболее важных шагов, который может определить успех центра. Это решение также влияет на выбор расположения и архитектурных особенностей здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – главная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут унести новый проект в течение нескольких месяцев.
Существует классификация концепций торговых центров, которые основаны на количестве магазинов и наличии дополнительных развлечений. Мономагазины, торгующие только одной маркой, не могут считаться торговыми центрами в строгом смысле этого слова и постепенно отходят в прошлое.
Мультиторговые комплексы, которые были популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, но, среди суровой конкуренции, торговый центр, не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов, обречен на провал.
Люди ходят в торговые центры не только для покупок и услуг, но и для отдыха, проведения времени с друзьями. Именно поэтому торгово-развлекательные центры являются самыми популярными. Они объединяют в себе магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Такой тип торговых центров является наиболее прибыльным и перспективным.
Строительство торгового центра: этапы и основные участники процесса
Построить успешный и прибыльный торговый центр - задача, требующая сотрудничества специалистов разных профилей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов являются крайне сложными задачами. Еще на этапе разработки проекта необходимо учесть множество факторов: распланировать направление потоков потребителей, создать максимально комфортные условия для посетителей и арендаторов и продумать все детали эксплуатации.
Общий срок строительства торгового центра, начиная от закладки фундамента до открытия, обычно составляет около двух лет. В случае торгово-развлекательных комплексов окупаемость инвестиций наступает в течение нескольких лет. Это, естественно, при условии, что все предварительные расчеты и анализы были выполнены правильно и тщательно.
Как правило, подготовка к строительству торгового центра включает несколько этапов. Обычно первым шагом является проведение исследования рынка, по результатам которого выполняется подбор оптимального местоположения для постройки торгового центра. Затем проводится анализ конкурентной среды, определяются целевые аудитории и исследуются их потребности.
Далее начинается проектирование торгового центра, которое включает в себя создание чертежей и планов, а также разработку всех инженерных систем, включая водопровод, электроснабжение, канализацию и вентиляционные системы. В то время как строительство фундамента начинается, начинаются работы по укладке бетонных блоков, устройству крыши и фасадов здания, прокладке систем отопления и кондиционирования воздуха, установке лифтов и эскалаторов.
Когда построено здание, начинается оформление интерьера торгового центра. Архитекторы и дизайнеры работают в техническом задании, учитывая стилистические и тематические преференции арендаторов и привлекательность для целевой аудитории. После окончательной отделки и проведения испытаний систем строительства торговый центр открывается для своих посетителей.
В целом, процесс строительства торгового центра - это сложная и многопрофильная работа, которая требует тщательного подхода к каждому этапу. Если все факторы учтены и все участники процесса выполнили свою работу качественно, торговый центр может стать прибыльным и успешным бизнесом.
Строительство торговых зданий состоит из нескольких этапов, рассмотрим основные из них.
Первый этап - разработка концепции, который включает проведение маркетинговых исследований. Они позволяют определить, какие услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям и рассчитать затраты на строительство торгового центра. Выбор технических характеристик постройки также включен в этот этап.
Второй этап - выбор места для строительства торгового центра. Он определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Необходимое условие - это доступность, так как слишком отдаленный торговый центр будет трудно привлечь посетителей. Уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение также учитываются при выборе места.
Третий этап - разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории. Также подготавливается необходимый пакет документов для начала строительства.
Четвертый этап - подготовительный. Перед началом строительства торгового центра нужно подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги. Также нужно построить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
И, наконец, пятый этап - строительство. Этот этап является самым сложным и долгим. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке проходят месяцы. Но важно понимать, что сроки постройки в первую очередь зависят от слаженности работы команды и правильной организации процесса.
Процесс строительства торговых центров предполагает сотрудничество с большим количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Однако, чтобы облегчить задачи и сократить время строительства можно поручить все работы - от проектирования до постройки - одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.
Инновационные технологии в строительстве торговых зданий становятся все более востребованными. Сегодня эффектные архитектурные решения и красивый дизайн интерьера не гарантируют успешной работы торгового центра. Вместе с тем меняются требования к этим объектам, а безопасность и комфорт становятся всё более важными.
Одной из главных проблем, которые необходимо учитывать при строительстве, является поддержание оптимальной температуры и комфортного микроклимата. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание системам кондиционирования и вентиляции, учитывая специфику и проходимость различных помещений внутри торгового центра.
Еще одной важной задачей является организация покупательских потоков. Малоэтажный торговый комплекс не может обойтись без эскалаторов и вместительных лифтов, расположенных в верно выбранных местах.
Организация парковки также не является менее важной задачей. Одним из самых современных решений в этой области является парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками "ПСК Содружество". Такие автоматические парковки позволяют сберечь пространство и улучшить внешний вид торгового центра. Более того, это делает посещение торгового комплекса более удобным для его посетителей.
Строительство торговых зданий - амбициозный проект, который требует крупных финансовых вложений. Однако экономия на этом этапе может привести к неполадкам в реализации идеи заказчика, а следовательно, и к снижению популярности торгового центра. Данное обстоятельство, в свою очередь, отразится на сроках окупаемости.
Стоимость постройки торгового центра может варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь, местоположение и наличие инфраструктуры. Так, цена на определенный объект может колебаться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно начинается от 500 рублей за квадратный метр и завершается на отметке в 1100 рублей за квадратный метр. Стоимость строительства начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Важно отметить, что приведенные расценки являются ориентировочными, поскольку фактические затраты могут значительно отличаться от данных цифр.
Фото: freepik.com