Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки

Элитарное жилье в центре столицы – это не только яркий символ высокого общественного статуса, но и выгодный объект вложения капитала на долгосрочную перспективу. Поскольку рыночная стоимость недвижимости напрямую пропорциональна ее стоимости, чем выше цена на недвижимость, тем выше риски для инвестора. Приобретая дорогостоящую недвижимость, важно иметь подробную информацию по данному вопросу, чтобы минимизировать риски сделки. В этой статье мы расскажем, где можно приобрести элитарную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость, а также что необходимо узнать перед приобретением этой недвижимости.

Элитная недвижимость в Москве может стоить десятки и сотни миллионов рублей за квадратный метр и больше. Однако не всем известно, почему такая стоимость составляется. Некоторые продавцы могут предложить объект классом ниже за ту же цену, пользуясь неосведомленностью покупателей. Тем не менее, определенные признаки позволяют определить элитарную недвижимость и формируют стоимость.

Место расположения играет важную роль в определении элитарной недвижимости. Квартиры, расположенные в центре Москвы, считаются элитными, особенно в районе «Золотой мили», который включает улицы Пречистенку, Остоженку, Пречистенскую набережную в пределах Садового кольца. Районы Хамовники, Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, часть Замоскворечья и Таганский также признаны элитными. Но таких объектов становится все меньше, и на рынке высокобюджетной недвижимости начинает наблюдаться тенденция к децентрализации.

Элитные квартиры находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Часть объектов находится в отреставрированных исторических зданиях. Важным признаком является престижное расположение и отличные видовые характеристики. Характерно, что количество квартир в элитных домах не превышает 30-50, что создает особую клубную атмосферу. Дома предлагают просторный холл, а вместо консьержа — стойку рецепции.

Высота потолков в элитных квартирах не менее трех метров. Площадь помещений зависит от количества комнат: в трехкомнатных не менее 120 квадратных метров, в четырехкомнатных от 250 квадратных метров, в пятикомнатных — от 350 квадратных метров. Оборудование включает пожарную и охранную сигнализации, систему "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, резервное энергоснабжение.

Продавцы на рынке элитной недвижимости предлагают квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, нередко индивидуальному, включает декор и мебель от лучших мировых брендов.

Элитные дома и жилые комплексы оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом. На одну квартиру отводится два-три машиноместа. Территория благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, осуществляется контроль доступа.

Критерии, позволяющие отнести жилье к классу люкс, могут быть различными и зависят от желаний покупателей. Комплекс факторов также одинаково важен, и каждый из них вносит свой вклад в формирование цены. На рынке сейчас много предложений, которые позволяют выбрать подходящий объект по оптимальной цене.

Приобретение недвижимости не является простой задачей, но покупка элитной квартиры в центре Москвы представляет собой еще более сложную задачу. В случае с элитной недвижимостью, последствия ошибок могут быть поистине катастрофическими. Потенциальные покупатели элитных квартир, занятые обеспеченные люди, не всегда имеют возможность заниматься подбором вариантов и оформлением сделки самостоятельно. К тому же, сложно принимать правильные решения, не располагая профессиональными знаниями и навыками в данном сегменте рынка. В таком случае стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитных квартир.

Первым шагом является сформулирование требований к объекту. Наиболее важными характеристиками для клиентов являются локация, метраж, высота потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры и статус помещения. Для определения желаемой стоимости элитной квартиры, необходимо учитывать все указанные выше параметры.

На втором этапе менеджер агентства подбирает подходящий вариант (или несколько) на основании представленных требований. Если фотографии и описание вам понравятся, можно перейти к следующему этапу - просмотру. Опытные риелторы, имеющие опыт продажи элитных квартир в Москве, знают, на что обращать внимание. Они могут обратить ваше внимание на неочевидные нюансы, такие как социальное окружение.

Юридическое оформление сделки зависит от того, покупаете вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором - купли-продажи. При покупке элитной недвижимости на первичном и вторичном рынке, имеется ряд юридических тонкостей, которые нужно учесть. При выборе недвижимости на вторичном рынке необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, техпаспорт объекта, справки о регистрации, справку об отсутствии задолженности перед УК и личность собственника. Только тщательная проверка поможет предотвратить неприятности и избежать проблем.

Что касается первичного рынка, осторожность не повредит. Клиент должен проверить репутацию застройщика, убедиться в наличии большого опыта, прочитать документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию). После того, как все устраивает покупателя, между ним и застройщиком заключается ДДУ. Оформление договора необходимо осуществлять очень внимательно. Представитель агентства недвижимости поможет убедиться, что в договоре прописаны все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки сдачи объекта и оформления права собственности.

Стандартная стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы избежать рисков, сохранить время и нервы, стоит обратиться к опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Кроме того, имеется возможность сэкономить много времени и избежать проблем, так как агентство недвижимости специализируется на продаже дорогих квартир в центре Москвы.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости приведена для ознакомления и актуальна на март 2021 года.

Фото: freepik.com